Urbane Luxuswohnung mit Fernblick, Südterrasse und 2 Garagenplätzen

1030 Wien

Beschreibung

Daten und Fakten:

  • Zentrale 3 Zimmerwohnung mit ca. 70m² - 7. Liftstock
  • Südterrasse mit 14m² Fernblick und Ausblick
  • Große elegante Wohnküche mit Doppelkühlschrank und Miele Geräten 
  • Badezimmer mit ebener Dusche, Glaswand und Waschtrockner
  • Begehbare Garderobe im Schlafzimmer 
  • Kinder- Arbeitszimmer + Abstellraum 
  • Parkettböden 
  • Daikin Klimaanlage - Handysteuerung via App von Heizung, Klimaanlage und Rolladen
  • Keller
  • 2 Parkplätze in der Tiefgarage einer davon mit Elektrolade Möglichkeit

Lage:

Mitten im neuen Stadtteil Neu - Marx und Gasometer - alles neu und im Entstehen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, U-Bahn, Autobahn und gleich am Flughafen

Beschreibung:

Dieses Schmuckstück ist im 7. Liftstock in einem Neubau aus dem Jahre 2017 - der Verkäufer hat alle Extrawünsche, die man bei einer Neubau Wohnung haben kann, selber erfüllt. Eine Daikin Klima Anlage, einen Doppeltürkühlschrank mit  einer Eiswürfelmaschine, eine Wohnküche mit Miele Küchengeräten, ein Badezimmer mit einer ebenen Dusche und einer Glaswand die nicht beschlägt.

Es können Heizung, Klimaanlage und Beschattung via App und Fernbedienung gesteuert werden. Durch das geräumige Vorzimmer kann man alle Zimmer erreichen und hat viel Stauraum. Im Schlafzimmer wurde eine "Begehbare" Garderobe eingefügt und im Arbeits- Kinderzimmer sind bereits geeignete Möbel vorhanden, die da bleiben. Die Böden sind durchgehend mit Parkett ausgestattet. Die Beschattung im Wohnzimmerbereich ist elektrisch und schafft ein angenehmes Raumklima.

Die Terrasse mit einem Wasseranschluss, ist groß genug um in großer Runde bequem zu grillen und auch gärtnerisch sich verwirklichen zu können. Unverbaubar, weit, abwechslungsreich und urban, ist die Aussicht - man sieht ins moderne Wien. Durch die geniale Ausrichtung des Gebäudes und der sehr bewussten Bauweise sind die Heizkosten gering - sie erfolgt über Fernwärme. In der 7. Ebene des Wohnhauses, ist eine Gemeinschaftsterrasse sowie eine Sauna. Ebenfalls gibt es einen Gemeinschaftsraum der jederzeit genutzt werden kann.

Teil des Angebotes ist ein Kellerabteil, genauso wie 2 Parkplätze in der Tiefgarage- einer davon ist mit einer Elektro-Lademöglichkeit ausgestattet.

Verkaufspreis:  € 550.000 ,- 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 16.84 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 03.03.2026

Lageplan

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