OBER ST. VEIT - WOHNEN IM SÜDFLÜGEL IN RUHIGER LAGE

1130 Wien, Firmiangasse

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Wohnfläche ca. 101m² im Südflügel
  • Zugang ins OG über Treppe von Straße
  • 2 Zimmer, 1 AR, 1 Räumlichkeit im Dachspitz
  • 1 zentraler Korridor ohne Fenster
  • 1 Dusche mit WC ohne Fenster mit elektrischer Lüftung
  • sehr ruhige Lage, kein Durchzugsverkehr, Heurigenlokale
  • Heiz- & Kalt-/Warmwasser inklusive (Gasetagenheizung)
  • Internetanschluss
  • Mietvertrag für 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Lage

Westliches Wien, 13. Wiener Gemeindebezirk, Ortsteil Ober St. Veit, nahe Wolfrathplatz, zwischen Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße, im Obergeschoss eines zweiflügelig angelegten ehemaligen Fuhrwerkerhauses.

Die Busse 53A, 54A und 54B nach Hütteldorf halten in 1 Minute Fußweg. Mit dem Auto ist man via Hietzinger Kai bzw. Hadikgasse an das Bundesstraßennetz angeschlossen. 

Mietobjekt

Zur Vermietung gelangt eine ca. 101m² große Wohn-Immobilie in sehr ruhiger Lage in Ober St. Veit. Sie befindet sich Südflügel im Obergeschoss eines zweiflügelig angelegten ehemaligen Fuhrwerkerhauses.

Das ehemalige Fuhrwerkerhaus befindet sich an einer sonniger Ecklage im schönsten Teil des Bezirkes. Es befinden sich Heurige in der Nachbarschaft und es besteht kein Durchzugsverkehr. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen eigenen straßenseitigen Eingang (Gegensprechanlage) und gelangen zum kleinen verteilenden Vorzimmer. Im südlichen Flügel befinden sich 3 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Abstellraum, 1 Dachbodenraum. Alle Böden sind mit Parkett (bzw. Dielen) ausgelegt, alle Fenster sind erneuert, in allen Räumen befinden sich eine oder mehrere Elektro- bzw. Poststeckdosen. Das gesamte OG wird mittels zentraler Gasetagenheizung (Heizkörper) inklusive Warmwasseraufbereitung erwärmt. Im großen Zimmer befindet sich ein ausgebauter Dachspitz, der über eine Holztreppe erreicht wird.

Der Mietgegenstand ist gleichermaßen für Selbständige als Büro, Ordination, etc. wie auch für Wohnbedürfnisse gut geeignet. Auch jene, die sich zu einer Wohngemeinschaft organisieren möchten, bietet sie viel Raum. NGO und andere Organisationen werden gerne aufgenommen. Bei Nutzung als Arztpraxis oder Versicherungsbüro wäre der Mietpreis aufgrund des UStG neu zu verhandeln. Der Mietgegenstand wird für eine Dauer von 10 Jahren oder nach individuellem Bedarf nach Vereinbarung vermietet. 

Geeignete Mieter werden um Referenzen und Bonitätsnachweis gebeten.

Gesamtbelastung:  € 1,844,00 / Monat BMM (inkl. Pauschale für BK, Heizung, Warmwasser und 10% USt)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 108 kWh/m2a
  • fGEE 1,87
  • gültig bis 26.10.2023

Lageplan

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