KAUFANBOT ERHALTEN FÜR HANDELSGESCHÄFT NAHE BEZIRKSZENTRUM HERNALS

1170 Wien

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Nutzfläche ca. 71m²
  • 3 Räume im EG eines Altbauhauses in frequentierter Lager
  • nicht möbliert, jedoch teilrenoviert
  • ca. 35m² Verkaufsfläche, ca. 34m² Nebenräume
  • Kaltwasser inklusive, Heizkosten nach Verbrauch
  • WC, Waschbecken
  • Holzportal mit 2 großen Vitrinen, separate Vitrine an Hausmauer
  • keine Wohn- oder Schutzzone
  • kein KFZ-Abstellplatz
  • keine Gastronomie erwünscht
  • RR €   34,92 p.m.
  • BK € 127,28 p.m.
  • es besteht Renovierungs-/ Sanierungsbedarf (im Zuge der Schätzung festgestellt)
  • Schätzgutachten vorhanden

Lage

Nordwestliches Wien, 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), mäßig frequentiertes Wohn- & Geschäftsgebiet nahe dem Verwaltungszentrum des Bezirks (Gemeindeamt, Gericht, EKZ)

Geschäftsräumlichkeit - Ihr Projekt

Zum Verkauf gelangt eine Geschäftsräumlichkeit nahe dem Elterleinplatz (zukünftige Endstation der U5). Sie präsentiert sich dem kommenden Mieter im teilrenovierten Zustand und benötigt noch weitere Arbeiten zur Fertigstellung. Die beiden Auslagenfronten sind jeweils ca. 2,5m breit und ca. 2m hoch. Eingangstür und Portale sind aus Holz und Glas. Eingangs befindet sich der 35m² große Verkaufsraum, von dort aus erreicht man über 2 Zugänge die beiden anderen Räumlichkeiten (~13,5m² und 10,5m²). Am Ende des Korridors befinden sich das WC und der Notausgang. Hofseitig sind bereits Kunststofffenster eingebaut worden. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Gas-Konvektorheizung, ein weiterer nicht benützter Kamin ist ebenso vorhanden wir Gasleitungen ohne Verbraucher. Vor 5 Jahren wurde ein neuer E-Hauptkasten eingebaut, 2018 eine Teilrenovierung nicht abgeschlossen. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 sind ca. 120m entfernt. Sichern Sie sich Ihren Standort vor Ausbau der U5!

Geeignete Mieter mögen Referenzen und entsprechende Bonität aufweisen. Der Mietvertrag wird je nach Bonität befristet bzw. unbefristet vereinbart. Ein Kauf kann vereinbart werden.

Kaufpreis: € 130.000,- (VB)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Heizofen
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 73.18 kWh/m2a
  • gültig bis 14.03.2021

Lageplan

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