FANTASTISCHER STANDORT FÜR IHR PROJEKT !

1060 Wien, Mariahilfer Straße

Beschreibung

Zahlen und Fakten:

  • Nutzflächenaufteilung gesamt: ca. 387m², bestehend aus 11+1 zum Teil schallgedämmten Zimmern in Größen von 12m² - 26m², inkl. Bad/Dusche, WC
  • Nebenräume: KorridorFrühstückszimmer & Rezeption, Büro, Küche, 3 Abstellräume, Waschräume/Haustechnik
  • Bettenanzahl lt. BAG: 23 (1- bis 4-Bettzimmer) + 10 Zustellbetten,
  • Betriebsform: Nichtraucherbetrieb
  • Sterne EU-Standard: 3, zahlreiche Höchstbewertungen lt. div. Portale bis zu 94% Empfehlungsquote
  • Ausstattung Innen: Böden zum Teil erneuert, aus Parkett, Laminat, Fliese in Nassräumen, Fenster aus KS (Hofseite) oder Holz (bei Fassadenschutz)
  • Barrierefreiheit: Ja, Rampen, kombinierter Personen- und Frachtenlift, rollstuhlgerechte Flächen vorhanden, bedingt die Türbreiten im Betrieb
  • Zustand: Substanz in Ordnung, gepflegter Allgemeinzustand des Gebäudes und des Betriebes, keine Wohnzone, jedoch Schutzzone der Stadt Wien
  • Parkraum Gäste-KFZ: Kooperation mit umliegendem Garagenbetrieb
  • Frühstücksangebot: Kooperation mit lokalem Gastronomie- und Handelsbetrieb
  • Investment & Erhaltung:  2019/2020 wurden 8 von 11 Zimmern rundum erneuert (Wände, Böden unkl. Leisten) und eine komplett neue Einrichtung angeschafft
  • Wirtschaftlichkeit: Jahresabschlüsse 2011 – 2019 vorhanden
  • Mietvertrag: Neue, unbefristete, Index-gesicherte, auf 20 Jahre befristete Hauptmiete der Kat. "A" lt. Exposé, gewerbliche Nutzung als Pensionsbetrieb
  • Übergabe: nach erfolgter Vereinbarung mit dem Betreiber und Akzept des Nachfolgers durch den Vermieter (Varianten Asset oder Share Deal möglich).

Lage:

1060 Wien, Mariahilferstraße, Fußgängerzone, vor Ausgang einer U3-Station, gewerbliche Widmung, Schutzzone. Beste Touristische Frequenzlag und Verkehrsinfrastruktur. Nähe zu den Sehenswürdigkeiten. Potenzial: Tourismus in Wien und Lage in Fußgängerzone, Geschäftsviertel, City-, & Bahnhofsnähe, Bekanntheit als Traditionsbetrieb

Ihr Projekt: 

gewerbliche Widmung, Schutzzone. Mezzanin und 1. Stock Status: aktive Pension seit 1967 ohne Betriebsunterbrechung. Übernahme der KG oder eigenes Betriebskonzept. Die Datenlage basiert auf Angaben der HV zu Konditionen der Neuvermietung.

Kaufpreis: € 450.000,- (VB)

Ein Gutachten liegt vor.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Lageplan

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