OBER ST. VEIT - KOMPLETTES OBERGESCHOSS IN RUHIGER LAGE

1130 Wien, Firmiangasse

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Nutzfläche ca. 200m² inkl. Balkon
  • Eigener Zugang ins OG über Treppe von Straße
  • 6 Zimmer, 1 AR, 1 Räumlichkeit im Dachspitz
  • 1 möblierte Küche mit Geschirrspüler, Abwasch, Herd, Ofen
  • 2 zentrale Korridore mit und ohne Fenster zu den anderen Räumen
  • 1 Dusche mit WC ohne Fenster mit elektrischer Lüftung
  • 1 Bad mit Dusche, Wanne & WC und Doppelwaschbecken
  • 1 separates WC mit elektrischer Entlüftung
  • sehr ruhige Lage, kein Durchzugsverkehr, Heurigenlokale
  • Heiz- & Kalt-/Warmwasser inklusive (Gasetagenheizung)
  • MV für 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Lage

Westliches Wien, 13. Wiener Gemeindebezirk, Ortsteil Ober St. Veit, nahe Wolfrathplatz, zwischen Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße, im Obergeschoss eines ehemaligen Fuhrwerkhauses.

Die Busse 53A, 54A und 54B nach Hütteldorf halten in 1 Minute Fußweg. Mit dem Auto ist man via Hietzinger Kai bzw. Hadikgasse an das Bundesstraßennetz angeschlossen. 

Mietobjekt

Zur Vermietung (nach Vereinbarung) gelangt eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage in Ober St. Veit. Sie befindet sich zur Gänze im Obergeschoss eines im EG bewohnten ehemaligen Fuhrwerkererhauses. Sie bietet für den kommenden Mieter eine vielfache Nutzungsmöglichkeit.

Das ehemalige Fuhrwerkerhaus befindet sich in sonniger Ecklage im schönsten Teil des Bezirkes. Es besteht kein Durchzugsverkehr. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen eigenen straßenseitigen Eingang (Gegensprechanlage) und gelangen zum kleinen verteilenden Vorzimmer. Von da an teilen sich die Räumlichkeiten in einen rechten (südseitigen) und linken (nordseitigen) Flügel auf. In jedem der beiden Flügel befinden sich 1-2 größere Räumlichkeiten und Räume durchschnittlicher Größe. Alle Böden sind mit Parkett ausgelegt, in der Küche und in den Nassräumen sind Fliesen. Die Fenster sind erneuert. Ein nordseitiger ca. 5m² großer Balkon bietet Grünblick. In allen Räumen befinden sich eine oder mehrere Elektro- bzw. Poststeckdosen. Das gesamte OG wird mittels zentraler Gasetagenheizung (Heizkörper) inklusive Warmwasseraufbereitung erwärmt. 

Sie ist für Geschäftsleute oder Selbständige gut geeignet. Auch jene, die sich verkleinern möchten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. NGO und andere Organisationen werden gerne aufgenommen.

Der Mietgegenstand kann auch geteilt genutzt werden (Bürogemeinschaft, Ärzte- oder Therapeutengemeinschaft, Rechtsberater, etc.)

Bei Nutzung als Arztpraxis oder Versicherungsbüro wäre der Mietpreis aufgrund des UStG neu zu verhandeln. Der Mietgegenstand wird als Ganzes vermietet, eine Laufzeit von 10 Jahren oder nach individuellem Bedarf und Vereinbarung wird angeboten. 

Geeignete Mieter werden um Referenzen und Bonitätsnachweis gebeten.

Gesamtbelastung:  € 3.000,00 / Monat BMM (inkl. Pauschale für BK, Heizung, Warmwasser und 10% USt auf die BK)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 108 kWh/m2a
  • fGEE 1,87
  • gültig bis 25.10.2023

Lageplan

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