OBER ST. VEIT - WOHNEN IM WESTFLÜGEL IN RUHIGER LAGE

1130 Wien, Firmiangasse

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Nutzfläche ca. 99m² inkl. Balkon, im Westflügel
  • Eigener Zugang ins OG über Treppe von Straße
  • 3 Zimmer, 1 Diele, 1 Bad mit WC, 1 separates WC, 1 möblierte Küche mit Geschirrspüler, Abwasch, Herd, Ofen
  • sehr ruhige Lage, kein Durchzugsverkehr, Heurigenlokale in Nachbarschaft
  • Heiz- & Kalt-/Warmwasser inklusive (Gasetagenheizung)
  • Internetanschluss
  • MV für 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Lage

Westliches Wien, 13. Wiener Gemeindebezirk, Ortsteil Ober St. Veit, nahe Wolfrathplatz, zwischen Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße, im Obergeschoss eines zweiflügelig angelegten ehemaligen Fuhrwerkhauses. Die Busse 53A, 54A und 54B nach Hütteldorf halten in 1 Minute Fußweg. Mit dem Auto ist man via Hietzinger Kai bzw. Hadikgasse an das Bundesstraßennetz angeschlossen. 

Mietobjekt

Zur Vermietung (nach Vereinbarung) gelangt eine 99m² große Wohn-Immobilie in sehr ruhiger Lage in Ober St. Veit. Sie befindet sich im Obergeschoss Westflügel eines zweiflügelig angelegten ehemaligen Fuhrwerkerhauses. Jedes Zimmer verfügt über Tageslicht. 

Das ehemalige Fuhrwerkerhaus befindet sich in sonniger Lage im schönsten Teil des Bezirkes. Es befinden sich einige Heurigenlokale in der Umgebung, dennoch besteht kein Durchzugsverkehr. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen eigenen straßenseitigen Eingang (Gegensprechanlage) und gelangen zum kleinen verteilenden Vorraum. Von da an teilen sich die Räumlichkeiten in einen rechten (südseitigen) und linken (westseitigen) Flügel auf. Alle Böden sind mit Parkett ausgelegt, in der Küche und in den Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Fenster sind zum Teil erneuert, zum Teil im Original (Holz) behalten. Ein nordseitiger ca. 5m² großer Balkon bietet Grünblick. In allen Räumen befinden sich eine oder mehrere Elektro- bzw. Poststeckdosen. Das gesamte OG wird mittels zentraler Gasetagenheizung (Heizkörper) inklusive Warmwasseraufbereitung erwärmt.

Der Mietgegenstand ist gleichermaßen für Selbständige als Büro, Ordination, etc. wie auch für Wohnbedürfnisse gut geeignet. Auch jene, die sich zu einer Wohngemeinschaft vereinigen möchten, bietet er viel Raum. NGO werden gerne aufgenommen. Bei Nutzung als Arztpraxis oder Versicherungsbüro wäre der Mietpreis aufgrund des UStG neu zu vereinbaren. Der Mietgegenstand wird für eine Dauer von 5 Jahren oder nach individuellem Bedarf nach Vereinbarung vermietet. 

Geeignete Mieter werden um Referenzen und Bonitätsnachweis gebeten.

Gesamtbelastung:  € 1.810,00 / Monat BMM (inkl. Pauschale für BK, Heizung, Warmwasser und 10% USt)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 108 kWh/m2a
  • fGEE 1,87
  • gültig bis 26.10.2023

Lageplan

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