Helle 3 Zimmer Wohnung im 3 Stock sehr gut angebunden

1220 Wien, Heinrich-Lefler-Gasse

Beschreibung

Zahlen und Fakten

  • Wohnfläche ca. 59 m ²
  • 3 Zimmer alle in eine RUHIGE GASSE und man hat kein Direktes gegenüber 
  • große, eingerichtete  Küche mit Fenster 
  • Bad mit Wanne 
  • WC getrennt 
  • Stauraum reichlich 
  • Kein Parkpickerl - ideal für Pendler
  • Geschäfte am Weg zur U-Bahn und Straßenbahn (ideal für eilige Menschen)
  •  Gesamtbelastung: 795,- (inkl. BK und Ust)

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel sind U2 (vorm Haus), Straßenbahn 25 und Autobus 95A und 96A - Parkplätze sind gut verfügbar und gleich bei der A23 und A22.

Wohnung

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem gepflegten Haus aus den 70er Jahren. Vom Vorzimmer aus sind rechts das Badezimmer und das WC- und gerade aus durch  das Wohnzimmer mit einem großen neuen Fenster mit Ausblick in die FERNE zu betreten. Die Küche ist ebenfalls mit Fenster. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ruhig und freundlich.

Die gesamte Wohnung ist mit praktischem Laminat ausgelegt. Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittel Gas-Kombitherme. Das bemerkenswerte an dieser gemütlichen Wohnung ist, dass sich aus der Bauhöhe des gegenüber liegenden Hauses beinahe sowas wie ein unverbauter Ausblick ergibt, man ist MITTEN im Bezirk. Dazu kommt das man zu Fuß die U2 erreichen kann - alle Arten von Geschäften sind ganz in der Nähe und es gibt KEIN PARKPICKERL.

Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Gesamtbelastung:  € 795,- /Monat

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit ERHO Immobilien.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Öffenbare Fenster
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE 2,94
  • gültig bis 20.03.2023

Lageplan

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