Familienwohnung oder WG geeignet

1130 Wien

Beschreibung

Daten und Fakten:

  • 4 Zimmer Wohnung zentral zu begehen
  • 88,7 m² Wohnfläche
  • ca. 6 m² Balkon 
  • 3 Liftstock 
  • Haus aus den 1960 Jahren 
  • Alles GENERALSANIERT 
  • Eiche massiv Parkett Böden 
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
  • Wohnküche 
  • trockener Keller 
  • Angenehme Umgebung 
  • Kein Parkpickerl 
  • Schöner Ausblick und gut angebunden an das Leben mit U-Bahn, Billa, Teehaus, Autobahn.

Lage:

U4, Straßenbahn 10 und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich innerhalb von nur wenigen Gehminuten, ausreichende Parkplätze vor dem Haus und kein Durchzugverkehr.

Wohnung: 

Diese Wohnung wurde 2019 generalsaniert und der Verkäufer hat nicht auf die Kosten geachtet, weil er andere Pläne mit der Wohnung hatte. Die Elektrik ist neu, die Böden, die Fenster, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner. Die Gasetagenheizung ist ebenfalls neu. Überzeugen Sie sich persönlich von der hohen Ausstattungsqualität und der geschmackvollen Sanierung. 

Alle Räume wie Bad, WC, Abstellraum und die vier Zimmer sind alle zentral vom Vorraum aus begehbar. Eines der Zimmer ist als Wohnküche angedacht und hat den Ausgang auf den Balkon - der in die Auhofstrasse orientiert ist - so sieht man was und ist im Geschehen. 

Der Keller ist trocken. 

Die U-Bahn ist gleich in der Nähe und der Billa ist in Sichtweite. Ein Teehaus, ein Obstgeschäft sowie ein Blumengeschäft sehr gediegen - eine Apotheke und ein neuer Spar machen den Alltag angenehm. 

Das Klimthaus hat einen sehr schönen Garten, neuerdings mit Cafe - nett. 

Gesamtpreis: € 454.000,-

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 139.28 kWh/m2a

Lageplan

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