1528M² LIEGENSCHAFT MIT AKTIVEM GASTRO- & EH. PENSIONSBETRIEB ZU VERKAUFEN

3193 St. Aegyd am Neuwalde

Beschreibung

Landleben anstatt Stadtleben?

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft inmitten von St. Aegyd am Neuwalde. Diese Liegenschaft bestehend aus 2 Grundstücken im Gesamtmaß von ~1528m² und ist N/S ausgerichtet. Am straßenseitig zugewandten Grundstück befindet sich eine aktive Gastwirtschaft, das hintere Grundstück (S) ist ungenutzt, es könnte ev. zusätzlich als Gastgarten ausgestaltet werden. Im 1. und 2. Stock befinden sich Räumlichkeiten, die einstmals zur Zimmervermietung (Pension) genutzt wurden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, das gesamte Gebäude ist sanierunsbedürftig. 2 Nebengebäude befinden sich ebefalls am Grundstück, eines ist mit dem Hauptgebäude verbunden. Im Keller befinden sich Heiz- und Betriebsanlagen. Schattenbildender (nicht geschützter) Baumbestand und eine Garage (ohne Fassade) für mehrere KFZ im Ausmaß von ca. 80m² sind im hinteren Bereich vorhanden. 

Nutzflächenaufteilung im Hauptgebäude (Gastwirtschaft):

KG: ca. 180m²: Heizraum mit kombinierter Holz-/Öl-/Gasheizung, 800l-WW-Tank, 3,9 x 4,4m, Weinkeller, Schankanlagenraum 4,6m x 1,35m, Anlagenraum 2,91m x 1,12m, Hauszentralheizung mit WW-Aufbereitung 4,16m x 5,43m

EG: ca. 220m²: große Gastwirtschaft mit ca. 30 Verabreichungsplätzen, 11,66m x 4,98m, 4 Fenster, Haupteingang, Lüftungsanlage mit Deckenventilator, Notlichtanlage, Tische, Bänke & Sessel, Musik- & Lichtanlage, Lüftung, Stüberl mit nochmals 20 Verabreichungsplätzen ohne Lüftungsanlage, Pult mit Zapfanlage, SAT-TV, 2 Fenster, 6,93m x 8,53m, Übergangsraum mit Verbindungsfunktion, 1,81m x 1,18m, Büro mit Wandschräge, 1 Fenster in Garten, 4,73m x 2,52m, Küche mit Zugang zu Gastraum, 2 Fenster, Dunstabzugshaube, Geschirr, Fritteusen, div. Koch- & Aufwärmegerätschaft, Kühl- & Wärmeanlagen, Lebensmittel-Lagerraum, SAT-TV, Korridor in kreuzform, vieleckig, mit Zugang zu Garten und Garage, 5,87m x 5,49m, Waschküche (nicht vermessen), WC-Pissoir mit 2 Fenster, 3,38m x 3,16m, WC-Damen mit 2 Fenster, 2,20m x 3,18m, Scheunen-Disko mit Bühne, Musik- & Lichtanlage, Zapfanlage, Lüftungsanlage mit Deckenventilator, 4 Fenster, separater Eingang, 13,27m x 24,02m, Spielzimmer für Billard-Spieltisch, Deckenventilator, 12,11m x 4,04m, Kühlhaus mit Regalen, verfliest, 3,11m x 1,90m.

OG: ca. 180m² mit 7 Zimmern für jeweils 1-2 Betten, Fenster, Waschgelegenheit (renovierungsbedürftig)

DG: ca. 100m² mit 5 Zimmern für jeweils 1 bis 3 Betten, Fenster, Waschgelegenheit (sanierungsbedürftig)

Außenbereich: Gastgarten zur Straße für weitere ~20 Verabreichungsplätze, Reklameschild.

Nebengebäude: ostseitig angebaut an das Hauptgebäude befindet sich eine bis vor wenigen Jahren noch aktiv betriebene Scheunen-Disko mit einer kleinen Theaterbühne im Flächenmaß von ca. 160m2. Die Sound- & Lichttechnologie ist vorhanden.

Die allgemeine Substanz ist tragfähig, umfangreiche Sanierungen im Dachbereich (ev. Neugestaltung), eine Renovierung der Fassade inklusive Fenster und der Zimmer wäre anzudenken. Historische Pläne aus dem Bauakt, Betriebsgenehmigungen und Bewilligungen vom Gemeindeamt sind vorhanden und können vorgelegt werden. Für eventuelle Förderungen des Landes NÖ steht deren Webseite mit Informationen zur Verfügung. Es ist keine Übernahme der Betriebsanlage notwendig. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken mit Umbau ist genauso möglich.

Potential Gastbetrieb: lokales und Freizeit gestaltendes Ausflugs- & Wochenendpublikum, Beschäftigte der lokalen Industrie und des Gewerbes (Catering), einheimische Bevölkerung aus dem Umkreis Mariazell bis Traisen.

Denkmalschutzrechtliche Überprüfung: negativ, kein Schutz feststellbar.

Steuerrechtlicher Tipp: Dem Unternehmer bieten sich bei Erwerb dieses Objektes (mit oder ohne bestehender Betriebsanlage) Nutzung zahlreicher steuerlicher Möglichkeiten. Herstellungsaufwände wären über die Restnutzungsdauer des Gebäudes, Instandhaltungsaufwände sofort und Instandsetzungsaufwände auf 15 Jahre abschreibbar. Über Ihre Möglichkeiten zur Abschreibung von Beschaffungs-, Herstellungs- und Instandhaltungskosten, beratet Sie diesbezüglich Ihr Steuerberater!

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Gastterrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Satteldach
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Bergblick
  • Grünblick

Lageplan

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