Ruhiges Grundstück mit sanierbarem Haus am Bierhäuslberg

1140 Wien

Beschreibung

Daten und Fakten

  • ca. 227 m² Wohnfläche
  • ca 815 m² Grundfläche
  • 1  große Terrasse 22 m² im Erdgeschoß
  • 2 kleine Terrassen je 5 m²
  • 6 Zimmer 1 Kabinett
  • 1 Einbauküche
  • 2 Badezimmer mit WC und Fenster
  • 1 Sauna
  • großer Naturgarten mit Altbaumbestand und kleinem Bach
  • günstige Betriebskosten von ca. 70,-/Monat

Penzing, Wolfersberg/Bierhäuslberg, Grünruhelage in Villenviertel, fußläufig erreichbar: Volksschule, Trafik, Greißler, Busstation, 5 Autominuten zum nächsten Supermarkt. In wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie die U4 Station Hütteldorf, Kindergärten und weitere Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso Banken und Ärzte. 

Haus und Grund

wunderschöner 815 m² ebenes Grundstück mit Böschung zur Straße, mit einem individuellem, renovierungsbedürftigem  Haus über drei Etagen. Diesem 1988 erbautem Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 nach Eigentümerwechsel  ein neues  Aussehen verliehen. Ein turmartiger Zubau, Wintergarten (Turmstüberl), größere Fensterfronten und 2008 erfolgte der Anbau einer großen sowie 2 kleiner Terrassen. Die Räume sind hell und freundlich. Die gesamte Wohnfläche beträgt 227 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen:

  • Gartengeschoss, bestehend aus Vorraum, 1  Zimmer( Sternparkett)mit Ausgang in den Garten, 1 Gästezimmer/Bibliothek, 1 Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluß, 1 Kabinett, 1 Lagerraum und 1 Technikraum. 
  • Erdgeschoss mit Haupteingang, Vorraum, Wohnraum mit Kachelofen, Sternparkett, Direktausgang auf die anschließende große Terrasse, kleine Einbauküche, Gäste-WC und Garage. 
  • Obergeschoss  Vorraum, 2 schöne Zimmer mit Ausblick in den Naturgarten, 1 Eckzimmer mit Holzwendeltreppe zum Wintergarten/Turmstübchen, großes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC, Platz für Dusche. Das Turmstübchen  ist an die Hauszentralheizung angeschlossen, ausgestattet mit Miniküche, 2 kleinen Terrassen, mit einem bezaubernden Ausblick auf die Umgebung und wurde als Wintergarten verwendet .

Das Haus verfügt über jede Menge Stauraum, (BJ 1988). Die Betriebskosten sind mit derzeit € 67,00 monatlich angegeben. Pläne dieses interessanten Hauses übergeben wir Ihnen gerne anlässlich einer Besichtigung vor Ort.

Kaufpreis: € 789.000,-

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 108.4 kWh/m2a
  • gültig bis 20.02.2023

Lageplan

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