Bezaubernde Familienvilla mit Stil

1190 Wien

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Grundfläche: 678 m²
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Erdgeschoß/Untergeschoß mit kleiner Einlegerwohnung, Lagerraum,
    Technikraum, Waschküche mit Dusche, WM-Anschluß
  • Gartengeschoß/Wohnebene, Ausgang auf die Terrasse, Pool, Garten,
    Salon, Bibliothek, offene Küche, Wintergarten, kleine Eingangshalle, Gäste-WC
  • 1.Stock/ 2 Schlafzimmer Bad, WC, Balkon
  • Dachgeschoß, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC, begehbare Garderobe, großer Vorraum mit Einbauschrank
  • Parkettböden
  • Hauszentralheizung/Gas, Solarheizung für Pool und Warmwasser
  • Alarmanlage

Lage

In einer ruhigen Seitengasse in einer der exklusivsten Gegenden Wiens erwartet Sie eine bezaubernde Familienvilla mit Garten und Pool. Die Infrastruktur ist sehr gut, Bus, Strassenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium sowie Bank, Ärzte und Spital Rudolfinerhaus sind im Umkreis von 10-15 Gehminuten erreichbar. Der Altwiener  Weinort Grinzing ist ebenfalls leicht erreichbar, auch für Freizeitsportler ist die Nähe des Wienerwaldes ideal.

Beschreibung

Das Haus wurde in den 30er Jahren im Bauhausstil errichtet und mit einem stilgerechten Stahl/Glaszubau im Jahr 2004/5 erweitert. Im Zuge einer Generalsanierung (Heizung, Elektrik, Dacherneuerung) wurde auf die Erhaltung der charmanten Details sorgfältig Rücksicht genommen und restauriert. Der gepflegte Garten mit Original Laube und  Pool umfasst ca. 650 m2 Fläche. Die Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser wurde 2008 installiert.

Das Haus verfügt über einen großzügigen eleganten Wohnbereich bestehend aus Salon mit Kamin, Bibliothek und Wintergarten mit Essbereich und offener Küche, Ausgang zur Gartenterrasse und Pool. Im 1.Stock sind 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 weiterer Raum als Gäste/Kinderzimmer etc, sowie das elegante Bad mit Wanne, Dampfdusche, Doppelwaschbecken und Bidet und ein extra WC vorhanden. Das Dachgeschoss wurde sehr gut ausgebaut, vom Vorraum mit Einbauschrank sind 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit WC sowie ein Abstellraum als begehbare Garderobe extra zu betreten. Sehr schöne Aussicht über die Dächer und Gärten.
Im Untergeschoss mit eigenem Eingang vom Garten befindet sich eine kleine Wohnung (auch als Büro nutzbar), Lagerraum/Weinkeller,  1 Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, extra WC, Haustechnikraum (Heizung, Solar für Schwimmbad und Warmwasser). 

Kaufpreis  € 2.990.000,-

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Besitzurkunde
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 241 kWh/m2a
  • fGEE 2,55

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich verkauft

5 Zimmer Terrassenwohnung, sofort beziehbar.

  • 1020 Wien
5 Zimmer Terrassenwohnung, sofort beziehbar.
Immobilie

Die Jahreszeiten direkt an der ALTEN DONAU

  • 1210 Wien
Die Jahreszeiten direkt an der ALTEN DONAU
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Dachterrassen-Oase beim "Dommayer"

  • 1130 Wien
Dachterrassen-Oase beim "Dommayer"