ÖKO Passivhaus mit Pool in absoluter Grün- Ruhelage

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Modernes Passivhaus
  • Gesamtgrundfläche 760 m²
  • Freifläche mit Terrasse, Garten und Pool ca.300 m²
  • Wohnfläche ca.140 m² auf 2 Ebenen
  • EG: Wohn-Esszimmer, integrierte Küche ca.60 m², WC ca.1,5 m², Technikraum 8,5 m²
  • OG: 1 Schlafzimmer ca.27 m², Schrankraum ca.8 m², Bad ca. 7 m², Gästezimmer ca.12m², Galerie ca, 16 m²
  • Nebengebäude 22 m² als Fahrrad und Geräteraum, trocken, hell, mit 2 Zugängen
  • Pool 7 m mal 4 m, Poolroboter, Dusche, modernste Pooltechnik, Wärmepumpe der neuesten Generation
  • Terrasse, 120 m² Feinsteinzeug 
  • automatische Bewässerung
  • Doppelgarage 36 m²
  • Einfahrt  gepflastert 

Lage

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, in absoluter Grünruhelage und ist uneinsichtig. Die Wohn-und Schlafräume sind südlich ausgerichtet. In wenigen Minuten sind fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Busstation erreichbar. Bank mit Bankomat 825 m entfernt. 

Schulen und Kindergärten gibt es in Oberwaltersdorf - in Unterwaltersdorf erwartet die Privatschule DON-Bosko Kinder  von der Volksschule bis zur Matura.

Das Haus

Am Ende einer kleinen Sackgasse erwartet Sie dieses stylische Objekt, getrennt durch ein automatisches Einfahrtstor von den beiden vorderen Häusern. Eine große Doppelgarage davor 2 gepflasterte Abstellplätze.

Im Erdgeschoss öffnet sich der große Wohn/Essbereich mit integrierter Küche (Markengeräte von AEG und Bauknecht, amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelspender) zu Terrasse und Garten. In dieser Ebene befindet sich auch eine elegante Toilette mit Handwaschbecken, sowie der Technikraum mit Durchgang zum Nebengebäude (T30 Türe).

Über eine geschwungene Echtholztreppe erreicht man das Obergeschoss mit dem 27 m² großem Schlafzimmer, Schrankraum und Bad, Gästezimmer und Galerie.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, Umluftanlage, Klimaanlage (über App-Steuerung), Alarmanlage und Aussensonnenschutz mit Raffstores.. Die riesige vorgelagerte Terrasse mit Sonnenschutz geht in den gepflegten Garten mit Rollrasen und Bepflanzung aus Kirschlorbeer und Gräsern über. Hier erwartet Sie auch der 7m x 4m große Pool mit modernster Technik, kostengünstig heizbar mit Wärmepumpe der neuesten Generation,.

Gesamtenergiekosten       € 80,--/monatl.   inkl.sämtlicher. Stromkosten für Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Poolheizung, Küchengeräte etc. 

Am Ende des Gartens befindet sich eine Besonderheit - eine gemauerte Kapelle, Baujahr 1864, welche diesem  Objekt einen bezaubernden Charme verleiht. 

Kaufpreis: € 760.000,- 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Flachdach
  • Holz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB A+, 10.1 kWh/m2a
  • gültig bis 23.04.2022

Lageplan

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