2 neue attraktive Reihenhäuser mit Eigengarten in Grünruhelage

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Alleinstehendes Ziegelmassivhaus
  • Gesamtfläche (anteilig)  330 m²
  • Wohnfläche 124 m²
  • Nutzfläche  145 m²
  • Gartenfläche 185 m²
  • Fahrrad und Geräteraum  20 m²  
  • Luft-Wärmepumpe  für Heizung und Kühlung 
  • Fussbodenheizung 
  • Kaminanschluss
  • Terrasse mit hochwertigen Granitfliesen
  • Alu/Kunststoff-Fenster
  • Außenjalousien elektrisch
  • großer Stauraum im Dach
  • 3  Schlafräume im Obergeschoss mit Balkon
  • großer Wohn/ Essraum mit offener Küche und Ausgang auf die  überdachte Terrasse
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und Fenster
  • 2 WC  mit Handwaschbecken
  • 2 gepflasterte Autoabstellplätze vor dem Haus
  • Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
  • Wohnungseigentum in Vorbereitung
  • günstiger m²-Preis: € 3.414,-/ m² NFl.

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse ohne Durchgangsverkehr stehen die soeben fertiggestellten Einfamilienhäuser.. Hier wurden solide Bauprodukte verwendet- in  allen Aufenthaltsräumen wurden Rauchmelder  angebracht und  die Elektrik ist  auf dem neuesten Stand. Computerverkabelung in allen Räumen. Elektrische Außenjalousien bei allen hochwertigen Fenstern. ( Rekordfenster), weisse Innentüren.

Der  helle Wohnraum  öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum kleinen aber feinen Garten mit eigener Brunnenbewässerung! Ein Stiegenaufgang führt in das Obergeschoß mit kleinen Vorraum und 3  zentral begehbaren Schlafräumen sowie einem großen Badezimmer mit Fenster. 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon. Ein extra WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Angeschlossen an jedes Haus ist ein Nebengebäude (25m²) für Fahrräder und Gartengeräte etc. sowie der Waschmaschinenanschluß ist hier vorbereitet.

Für die Beheizung wurde eine Luft/wärme Pumpe installiert- wahlweise für Heizung  oder  Kühlung zu verwenden. Sollte  Interesse für eine Photovoltaik-Anlage bestehen - die Vorinstallation ist vorhanden. 

Für Sportbegeisterte ist in Oberwaltersdorf eine Golfplatz, in der Nähe eine Reitschule sowie der Triesting-Radweg zur Verfügung. Die Privatschule DON BOSCO in Unterwaltersdorf erwartet Schüler von der Volksschule bis zum Gymnasium! Ein Bus zur S-Bahn nach Baden sowie eine Zugsverbindung nach Wien sind ebenfalls im Ortsgebiet, genauso wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.

Kaufpreis, schlüsselfertig:  € 495.000,-

Möchten Sie Ihr Haus zum Selbstausbau im derzeitigen,  belagsfertigem Zustand übernehmen, vermindert sich der Kaufpreis um € 30.000,- auf € 465.000,-

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 52.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 21.06.2028

Lageplan

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