Imposantes Wohn und Geschäftshaus mit Seeblick und pannonischem Schilfdach

7072 Mörbisch am See

Beschreibung

Daten und Fakten

  • ca. 412 m² Wohnfläche in  2 Ebenen
  • variable Nutzung
  • 3 Autoabstellplätze (davon 2 Garagen)
  • Büro und Wohnnutzung
  • Innovative Bauausführung: Schilfdeckung und -isolierung 
  • Moderne Heizanlage 
  • großzügiger Raumaufteilung 

Beschreibung

über einen interessanten Aufgang betritt man den großzügigen Eingangsbereich. Die auf der Eingangsebene, links befindlichen Räume waren zuletzt von den Eigentümern als Büro genutzt. in diesem Bereich befinden sich darüber hinaus auch die notwendigen Nebenräume wie Waschraum und WC. Durch eine große Diele kommt man danach weiter in den privaten Wohnbereich, bestehend aus einem riesen Wohnraum mit Ausgang  auf die überdachte Terrasse und in das Erkerzimmer mit Esstisch  und Ausblick auf den See. Die komplett  möblierte Küche  verfügt zusätzlich noch über einen Frühstücksplatz.  In einem separaten Wirtschaftsraum mit eigenem Hof - ist die Arbeit ein Vergnügen. Das Elternschlafzimmer hat angeschlossen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Fenster mit Blick ins Grüne.Eine extra Toilette komplettiert diese Ebene mit ihren rund 200 m² Wohnfläche. 

Über  eine freischwebende Eichentreppe  kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls eine Diele hat,  von der zentral zwei Wohneinheiten begehbar sind. Jede dieser beiden Wohnungen verfügt über ein großes Wannenbad und ein WC, sowie  über einen Schlaf und Wohnbereich - teils mit einzigartigen  und unverbaubaren Seeblick.

Im Obergeschoss ist eine große ausbaufähige Fläche für weitere Räume vorhanden.

Das Gartengeschoss ist großteils belagsfertig.

Die Schilfdeckung ist nicht nur als regionaltypisch, pannonisches Stilelement gedacht sondern sorgt ebenso wie die verarbeitete Schilfdämmung für ein tolles Raumklima.

Das Haus ist mit rund 412 m²  Wohnfläche gut geeignet für Menschen die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden wollen und auch gerne Gäste haben oder eine große Familie unter ein Dach vereinen möchten.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB C, 68.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,23
  • gültig bis 09.09.2026

Lageplan

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