Erfolgreich verkauft: Neuer Preis! 3 zentrale Zimmer, Südloggia, absolute Topausstattung, Erstbezug

1190 Wien

Beschreibung

Zahlen und Fakten:

  • 3 sonnige zentral begehbare Zimmer
  • Wohnfläche 68,76 m²
  • Südloggia 4,23 m²
  • großer und trockener Keller 3,51 m²
  • Neue EWE Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten
  • Fliesenwannenbad 
  • Toilette separat
  • Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Blick in einen großen, begrünten  Hof
  • 2,20 m  hohe Türen mit  mit bündigen Zargen
  • Exquisite Parketten
  • Klimavorbereitung
  • Beste Infrastruktur
  • Perfekter Grundriss
  • Tiefgaragenplatz (angemietet)

Die Wohnung:

Diese gepflegten Wohnung liegt im vorletzten Liftstock, und wurde absolut hochwertig und geschmackvoll im Jahre 2017 renoviert. 

Der Grundriß ist perfekt. Von einem zentralen Vorraum aus, sind alle Zimmer extra zu begehen. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer schmiegt sich an die anschließende Küche, welche ein separater Raum ist, dennoch charmant über einen Essplatz mit dem Wohnbereich verbunden. Die Küche selbst bietet, was die Ausstattung betrifft höchste Qualität, wie Induktionsherd und High Tech Backrohr.

Das Konzept der Verwendung hochwertiger Materialien zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Sanierung der Wohnung: liebevoll, professionell und geschmackvoll. Große Holz-Alufenster  bringen das Licht in die Räume. Beide Schlafzimmer sind in den absolut ruhigen und grünen Innenhof gerichtet. Der Wohnraum mit angeschlossener Loggiaist nach Süden ausgerichtet mit seitlichem Blich in den Währingerpark. Eine elegante Wohnung mit Loggia, in absoluter "HIGH END" Qualität.

Stand der Reparaturrücklage aktuell: € 165.000,-

Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Währingerparks in einer kleinen, ruhigen Gasse. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten vor dem Haus, ein vielfältiges Angebot an Gastronomie (tolle Szenelokale), Freizeit und Sport unterstreichen dieses hervorragende Angebot. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die  Linien 35A, 37A, 40A, sowie U6 Nussdorferstraße  machen es Ihnen leicht auch einmal gerne auf das  Auto zu verzichten.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Nebenhaus um € 120,- /Monat angemietet.

Kaufpreis: € 349.000,- (VB)

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 94 kWh/m2a

Lageplan

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